Pas på, hvis du en dag støder på disse ord, og du har tænkt dig at rive et hus ned eller bygge et nyt – de betyder nemlig totalt stop for nedrivning og nybyg.
Den erkendelse har ramt en række familier i Risbjergkvarteret.
De har alle læst ordene i forslaget til en ny lokalplan for 950 boliger i Risbjergkvarteret.
Ingen af dem har regnet ud, at formuleringerne dækker over, at bremsen bliver hamret helt i bund.
Disse ord betyder totalt stop
Ordene lyder:
– Ejendomme, der er omfattet af forslaget til Lokalplan 240, må ikke bebygges eller benyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. De midlertidige retsvirkninger gælder, indtil lokalplansforslaget er endeligt vedtaget og offentliggjort. Denne periode kan vare op til ét år efter lokalplansforslagets offentliggørelse. Dette fremgår af planlovens § 17, stk. 1.
Sætningerne står under overskriften ”Midlertidige retsvirkninger” i forslaget til den nye lokalplan.
Ingen ‘normale mennesker’ kan gennemskue betydningen
Ordene betyder, at ingen får lov til at lave større ændringer på deres grund. Også selvom ændringerne holder sig inden for rammerne af, hvad står i forslaget til den nye lokalplan.
Det er der bare ingen ’normale’ mennesker, der kan gennemskue.
Sådan lyder det fra en række frustrerede beboere, som Risbjerg & Co. har været i kontakt med.
– Vi havde set forslaget til lokalplanen, men kunne ikke se, at det egentlig betyder, at vi ikke må nedrive eller bygge nyt. Vi troede, vi måtte bygge, så længe vi “fulgte”, hvad lokalplanen lægger op til.
– Det er frustrerende, at vi ikke kan få lov til at bygge på 25 procent af grunden, som lokalplanen, der er under udarbejdelse, lægger op til. Alt er sat på pause, konstaterer en beboer, som ønsker at være anonym.
Forslaget til lokalplan 240 omfatter det meste af Risbjerkvarteret.
Området er afgrænset af:
- Karise Alle, Bjeverskov Alle og plejecentret Krogstenshave mod nord.
- Vigerslevparken mod øst.
- Brostykkevej, Risbjergskolen og rækkehusbebyggelsen Risbro mod syd.
- Etageboligerne og butikkerne ved Hvidovrevej mod vest.
Læs mere i artiklen Ikke hele Risbjergkvarteret er med i ny lokalplan.
Føler sig bondefanget i køb til mange millioner kroner
En anden familie købte et hus til nedrivning, selvom de vidste, at der var en ny lokalplan på vej.
Familien havde nemlig læst formuleringerne sammen med en masse andre dokumenter.
Det gamle dødsbo er ikke udpeget som bevaringsværdigt, og planerne for det nye hus ligger inden for rammerne af forslaget til den nye lokalplan.
Ingen alarmklokker har ringet.
Derfor ramte det som en hammer, da familien alligevel fik afslag på at rive huset ned med henvisning til de famøse ord.
– Som helt almindelige mennesker har vi altså ikke en jordisk chance for at kunne vide, at vi køber en grund med et hus på, som vi måske ikke får lov at rive ned før mange måneder senere, siger Maria Holmgreen, der har købt dødsboet på Bjeverskov Allé.
– Vi føler derfor, at vi nu er blevet bondefanget med et køb på mange, mange millioner – det synes vi på ingen måde er fair, siger hun.
Danske Boligadvokater: Let at misforstå
Ifølge foreningen Danske Boligadvokater er det let at forstå, at ’almindelige mennesker’, altså folk uden indgående kendskab til loven, læser ordene på den måde.
– Jeg er enig i, at formuleringen sagtens kunne læses sådan, at man siger, ’nu gennemgår vi lokalplanforslaget. Og er der ingen problemer, kan I få det, som I gerne vil’.
– Jeg kan godt forstå, at man ikke læser et forbud ind i den formulering, konstaterer Niels Erlandsen, formand for Danske Boligadvokater.
Kommuner tolker formuleringen som et stop
Niels Erlandsen tilføjer dog, at Hvidovre Kommune langt fra står alene med at fortolke ordene fra Planloven som et forbud.
– I praksis er kommuner meget, meget forsigtige med at give nedrivningstilladelser, når der er ved at blive lavet lokalplan. Der kunne jo komme ændringer til forslaget. Så vi siger normalt, at den passus indikerer, at der ikke bliver udstedt nye tilladelser, før lokalplanen er vedtaget.
– Jeg tror faktisk ikke, jeg har set nogen tilfælde, hvor der er givet byggetilladelse i den fase, siger Niels Erlandsen.
Stop for nedrivning og nybyg burde stå med fede bogstaver
Maria Holmgreen fortæller, at hun flere gange har skrevet til kommunen for at få betydningen af den omtalte ordlyd ud på hjemmesiden for lokalplaner.
På den måde kan andre måske undgå at havne i samme situation senere.
– Jeg synes jo, det burde stå med store fede bogstaver på hjemmesiden. Men jeg har ikke hørt noget tilbage, fortæller hun.
Hvidovre Kommune: Vi vil gerne se på det
Hvis det er normalt, at kommuner hverken giver tilladelse til at rive ned eller bygge op, mens en lokalplan er ved at blive lavet – hvorfor står det så ikke bare helt tydeligt, så det er umuligt at misforstå i både forslaget til lokalplan og på hjemmesiden?
– Det tænker jeg faktisk, at vi gerne vil se på, lyder svaret fra kommunens Jakob Karlshøj.
Jakob Karlshøj er centerchef for Plan og Miljø i Hvidovre Kommune.
Han står i spidsen for kommunens arbejde med lokalplanen, indtil den ender på politikernes bord.
– Jeg har lige nu ikke gjort op med mig selv eller med mine medarbejdere eller overordnede, hvad vi skal ændre. Men det er god feedback, at folk ikke forstår formuleringen, siger Jakob Karlshøj til Risbjerg & Co.
Lokalpolitiker vil også have ændret formuleringen
En politiker melder sig også på banen og slutter sig til koret af folk, som vil have ændret ordlyden.
Det kan du læse om i denne artikel hos Risbjerg & Co.
Her dykker vi også ned i, hvor meget Jakob Karlshøj vil ændre formuleringen og hvorfor.
Du kan læse om flere af familiernes frustrationer over den nye lokalplan. Se artiklen Fanget i ny lokalplan: Må ikke bygge drømmehuset.
Vil du læse mere?
For at læse mere skal du blive medlem.
Så får du adgang til en masse god journalistik, lokale rabatter
og muligheden for at påvirke din by.
Klik HER for at komme i gang!
